+7 (4822) 415-888
Обратная связь
ИПОТЕКА
Способы покупки квартиры
Мы предусмотрели разные решения для покупки квартиры: ипотечные программы, специальные предложения, удобные форматы оплаты, варианты первоначального взноса, сертификаты и trade-in.
Выберите ситуацию — откроется нужный блок
Перед выбором программы можно пройти бесплатный финансовый чек-ап и заранее оценить вероятность одобрения ипотеки.
00
Бесплатный финансовый чек-ап
Перед подачей заявки ипотечный центр помогает оценить реальные шансы на одобрение и выбрать подходящий способ покупки.
Финансовый чек-ап
Предварительная проверка перед выбором ипотеки или другого сценария покупки.
ПОДХОДИТ
Покупателям, которые не уверены в одобрении ипотеки и не хотят подавать заявки в банки наугад
Что проверяем
Просрочки по кредитам, задолженности ФССП, аресты имущества, признаки банкротства и вероятность одобрения ипотеки.
Результат
Клиент получает рекомендации по улучшению кредитной истории и понимание, какой способ покупки подходит именно ему.
Важно
Чек-ап не гарантирует решение банка: окончательное одобрение по заявке всегда принимает банк.
01
Ипотека
Ипотечные программы и сценарии подачи заявки.
Семейная ипотека
Льготная программа для семей с детьми.
ПОДХОДИТ
Семьям, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.
Условия
Ставка — от 6% годовых, срок — от 6 месяцев до 30 лет, сумма кредита — от 300 000 до 6 000 000 рублей. Оба супруга участвуют в сделке как созаемщики.
Перед сделкой
Проверьте актуальную ставку, срок действия программы, сумму кредита, первоначальный взнос, платеж и возможность использовать материнский капитал.
Снижение ставки по семейной ипотеке
Дополнительное субсидирование для участников семейной ипотеки.
ПОДХОДИТ
Тем, кто уже подходит под семейную ипотеку и хочет снизить ежемесячный платеж — особенно в первые годы после покупки.
Как работает
Застройщик компенсирует банку часть процентной ставки. Период субсидирования может быть 1, 2, 3, 5 лет или весь срок кредита.
Перед сделкой
Попросите расчет платежа на льготный период и после него, а также сравнение итоговой стоимости квартиры по разным способам оплаты.
Субсидирование ставки от застройщика
Снижение платежа по стандартной ипотеке за счет компенсации банку.
ПОДХОДИТ
Покупателям, которые оформляют стандартную ипотеку и хотят снизить ежемесячный платеж за счет субсидирования ставки.
УСЛОВИЯ
Доступные сценарии: 2,5% годовых — на 1 год, 4,9% — на 2 года, 11,9% — на весь срок кредита. Расчет индивидуален.
Перед сделкой
Проверьте платеж во время субсидирования и после него, полную стоимость кредита и итоговую стоимость квартиры по выбранной программе.
Рыночная ипотека
Стандартная ипотека без господдержки.
ПОДХОДИТ
Покупателям, которые не подпадают под условия семейной, IT- или другой льготной программы.
Условия
Ставка — от 16,3% годовых. Точная ставка зависит от банка, суммы кредита, первоначального взноса и платежеспособности заемщика.
Перед сделкой
Сравните рыночную ипотеку с субсидированием от застройщика, сниженным платежом от банка и траншевой ипотекой.
Сниженный платеж от Сбербанка
Платеж по стандартной ставке снижается на первые 13 месяцев.
ПОДХОДИТ
Покупателям, которые оформляют ипотеку в Сбербанке и хотят снизить нагрузку на первый год после сделки.
Как работает
В течение первых 13 месяцев платеж ниже на 13%. Срок кредита — не более 15 лет. После 13-го месяца неуплаченная сумма равномерно распределяется на оставшийся срок кредита.
Перед сделкой
Это не скидка, а перераспределение платежей во времени. Запросите график до и после 13-го месяца.
02
Гибкие способы оплаты
Инструменты, которые помогают распределить платежи по времени.
Траншевая ипотека
Кредит выдается частями, поэтому платеж на старте ниже.
ПОДХОДИТ
Покупателям квартиры в строящемся доме, которым важно распределить нагрузку на период строительства.
Условия
Первоначальный взнос — от 20,1%. Кредит выдается четырьмя траншами, проценты начисляются только на уже выданную часть кредита.
Перед сделкой
Проверьте даты и суммы траншей, платеж после каждого транша, ставку после выдачи полного кредита и полный график платежей.
Рассрочка от застройщика
Оплата квартиры частями без ипотечного кредита.
ПОДХОДИТ
Покупателям, которые планируют закрыть стоимость квартиры собственными средствами до ввода дома в эксплуатацию.
Как работает
Первоначальный взнос — от 30%, остаток делится на равные платежи по графику. На срок рассрочки оформляется страхование жизни покупателя.
Перед сделкой
Проверьте срок погашения, размер платежей, фиксацию цены, стоимость квартиры по рассрочке и возможность перейти на ипотеку, если остаток не получится закрыть вовремя.
Отсрочка платежа
Квартиру можно зафиксировать сейчас, а оплату внести позже.
ПОДХОДИТ
Тем, кто ожидает поступление собственных средств: продажу недвижимости, выплату или закрытие вклада.
УСЛОВИЯ
Сделка заключается сразу, а вся сумма вносится единовременно в течение 2 месяцев с момента заключения договора.
Перед сделкой
Проверьте точную дату оплаты, условия фиксации цены, стоимость квартиры при отсрочке и последствия, если средства не поступят в срок.
03
Первоначальный взнос
Варианты, если первого взноса нет, его не хватает или есть материнский капитал.
Без первоначального взноса
Сценарий покупки, если накопленного первого взноса нет.
ПОДХОДИТ
Покупателям, которые готовы к сделке, но не располагают суммой первоначального взноса.
Условия
Возможность покупки без первоначального взноса зависит от выбранной квартиры, ипотечной программы, требований банка и результата рассмотрения заявки.
Перед сделкой
Проверьте сумму кредита, размер ежемесячного платежа, полную стоимость кредита, требования банка и итоговую долговую нагрузку.
Частичный первоначальный взнос
Вариант, когда часть первого взноса уже есть, но суммы недостаточно.
ПОДХОДИТ
Тем, у кого есть часть суммы, но ее недостаточно до минимального первоначального взноса по программе банка.
Как работает
Специалист рассчитывает сценарий покупки с учетом имеющейся суммы и недостающей части первоначального взноса.
Перед сделкой
Проверьте, какую сумму нужно закрыть, как это влияет на размер кредита, платеж, полную стоимость кредита и перечень доступных квартир.
Материнский капитал
Маткапитал можно использовать как часть взноса или для уменьшения кредита.
ПОДХОДИТ
Семьям, которым положен сертификат на материнский капитал.
Как работает
Средства можно направить на первоначальный взнос по ипотеке, а также на погашение основного долга и процентов по уже оформленному кредиту.
Размер в 2026 году
После индексации с 1 февраля: 728 921,90 ₽ на первого ребенка; 963 243,17 ₽ на второго, если сертификат на первого не получали; 234 321,27 ₽ — доплата на второго.
Перед сделкой
Уточните, принимает ли выбранный банк маткапитал как первоначальный взнос, и не забудьте про обязательство выделить доли детям после снятия обременения.
Жилищные сертификаты
Сертификат можно использовать для полной или частичной оплаты квартиры.
ПОДХОДИТ
Покупателям, которые имеют право на выплату по государственной или иной жилищной программе.
Как работает
Сумму сертификата можно направить на оплату квартиры. Если ее недостаточно, разницу можно доплатить собственными средствами, оформить ипотеку или рассрочку.
Перед сделкой
Проверьте срок действия сертификата, правила конкретной программы и перечень документов, подтверждающих право на выплату.
04
Особые случаи
Программы и сценарии для отдельных категорий покупателей и сделки с текущей квартирой.
ИП и самозанятые
Ипотека для покупателей с предпринимательским или самозанятым доходом.
ПОДХОДИТ
Индивидуальным предпринимателям и самозанятым, которые хотят оформить ипотеку.
Как работает
Не все банки рассматривают такие заявки. Доход должен быть официально подтвержден, налоги — уплачены без просрочек, пакет документов зависит от банка и статуса.
Перед сделкой
Заранее пройдите финансовый чек-ап и уточните список банков, которые принимают доход ИП или самозанятого.
Военная ипотека
Покупка квартиры с использованием накопительно-ипотечной системы.
ПОДХОДИТ
Военнослужащим — участникам НИС, которые соответствуют требованиям программы.
Как работает
Ипотека оформляется на обычных условиях, но платеж идет за счет накоплений на именном счете участника НИС.
Перед сделкой
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем действует 9 месяцев. Точную сумму накоплений и лимит уточняйте в Росвоенипотеке или банке.
IT-ипотека
Ипотечная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний.
ПОДХОДИТ
Сотрудникам аккредитованных Минцифры IT-компаний. Должность значения не имеет.
Условия
Ставка — до 6% годовых, возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно, стаж на текущем месте — от 3 месяцев, первоначальный взнос — от 20%.
Перед сделкой
Проверьте аккредитацию работодателя, доход, лимит кредита, правило сохранения ставки при смене работы и возможность совмещения с материнским капиталом. Для ИП и самозанятых программа не применяется.
Снижаем риски отказа по ипотеке
«Новый Город» сотрудничает со всеми крупнейшими банками.
Наши специалисты помогут заполнить анкеты и собрать документы, чтобы увеличить шансы на получение одобрения от банка.
Это особенно важно, если вы не можете подтвердить доход стандартным способом или у вас уже есть действующие кредиты.
Обратная связь от банка позволяет оперативно внести корректировки в процессе рассмотрения заявки и снизить риск отказа по формальным причинам.
05
Банки партнёры
Заявку можно направить в несколько банков и сравнить предложенные условия.
Подобрать способ покупки
Оставьте заявку
Условия ипотечных программ, субсидирования ставки, сниженного платежа, рассрочки, отсрочки, траншевой ипотеки, покупки без первоначального взноса, использования сертификатов, материнского капитала, trade-in и других способов покупки рассчитываются индивидуально. Итоговые параметры зависят от выбранного проекта, стоимости квартиры, суммы кредита, первоначального взноса, срока кредитования, требований банка, параметров заемщика и правил соответствующих программ. Банк принимает решение о выдаче кредита самостоятельно. Финансовый чек-ап показывает предварительную вероятность одобрения, но не гарантирует решение банка. Информация не является публичной офертой.