Ипотека


Директор по развитию компании «Новый Город» Инна Никитина
Несмотря на меняющиеся условия на рынке недвижимости, люди готовы переезжать в новые квартиры. Жилищный кредит для большинства россиян - по-прежнему единственный способ купить новую квартиру.

Своим опытом в области продажи жилья с помощью ипотечного кредитования делится директор по развитию компании «Новый Город» Инна Никитина.

Инна, что ждет рынок ипотечного кредитования в 2019 году?

- С марта остановился рост ипотечных ставок, который начался с конца прошлого года, часть банков даже объявила о снижении. Однако для большинства людей ипотека так и осталась единственным способом приобрести долгожданное собственное жилье, более 80% всех наших сделок в этом году были с привлечением кредитных средств.
Предполагаю, что во втором полугодии снижение ипотечных ставок продолжится.
В нашей компании есть свой ипотечный специалист, который ведет клиента от этапа сбора документов до этапа подписания договора.

Как, на ваш взгляд, отразится изменение законодательства в области долевого строительства на ипотечной активности граждан?

- Думаю, что не отразится на ипотечной активности, скорее доставит больше хлопот застройщику. После вступления поправок в 214-ФЗ и в связи с дополнительными затратами застройщика на банковское сопровождение проектов и соблюдение новых нормативов, цена квартир вырастет на 20%. Но такие меры оправданы: они еще больше обезопасят покупателя строящегося жилья и подчеркнут благонадежность застройщика.
Многие боятся покупать жилье в новостройках из-за риска недостроя. Считаете ли вы такие опасения объективными и какие советы могли бы дать покупателю?

- Я бы посоветовала тщательно выбирать компанию-застройщика, изучить предыдущий опыт, проектную документацию, декларацию, судебную практику с участием застройщика.
Темпы строительства - основной показатель, на который надо обращать внимание, если с документами все в порядке.

Пользуются ли спросом специализированные банковские продукты (ипотека без первоначального взноса, ипотека 6% для семей с детьми, зарплатный проект и т.д.)? Какова доля таких клиентов в вашей компании?


- Чем меньше ограничивающих условий в таких продуктах, тем они более популярны. В этом году доля таких клиентов в нашей компании составила около 80 процентов. Считаю, что это говорит о популярности таких программ у населения и о грамотно сформированных продуктах банков. Например, совсем недавно льготная ставка для семей под 6% был продлена на весь оставшийся срок кредита.

Если клиенту отказали в ипотеке, как вы работаете с таким клиентом дальше?

- Если клиенту отказано в одном из банков, мы подаем документы на получение ипотечного кредита в другие банки-партнеры нашей компании. Если все банки отказали, мы откладываем этот вопрос на 2 месяца, затем подаем повторно. В любом случае, мы используем все возможности кредитования, чтобы максимально помочь клиенту.

Сегодня разрабатываются и развиваются разнообразные интернет-сервисы. Есть ли такие инновационные платформы-помощники в сфере ипотечного кредитования?

- Существует несколько популярных платформ для самостоятельного оформления ипотеки. Одна из самых востребованных – «ДомКлик» от Сбербанка. Сервис «ДомКлик» уже зарекомендовал себя, как удобный и функциональный инструмент при покупке квартиры. На нем можно ознакомиться с предложениями на рынке, выбрать квартиру, рассчитать ипотеку и получить выгодное предложение от банка. Сервис постоянно совершенствуется и расширяет возможности. Например, недавно на ДомКлик появился новый сервис «Анализ Цены», он позволяет покупателям определять рыночную стоимость квартиры и аргументированно отстаивать свою позицию в торге.

Ставка от 6%

Первоначальный взнос от 15%
Срок кредитования до 30 лет
Ставка от 6%

Первоначальный взнос от 10%
Срок кредитования до 30 лет
Ставка от 6%

Первоначальный взнос от 20%
Срок кредитования до 30 лет
Ставка от 6%

Первоначальный взнос от 20%
Срок кредитования до 25 лет
Ставка от 9%

Первоначальный взнос от 10%
Срок кредитования до 25 лет
Ставка от 9,75%

Первоначальный взнос от 20%
Срок кредитования до 30 лет
Ставка от 10,5%

Первоначальный взнос от 15%
Срок кредитования до 25 лет
Ставка от 10,9%

Первоначальный взнос от 10%
Срок кредитования до 30 лет