Ставка 12% и 1 ипотека на семью: как изменится семейная программа и что делать сейчас
2025-11-01 17:27
В последние месяцы появляется всё больше как возможных, так и реальных ограничений по программе семейной ипотеки, каждое из которых так или иначе осложняет покупку квартиры.
В этой статье мы собрали для вас всю информацию по грядущим изменениям, а также рекомендации о том, как лучше всего действовать прямо сейчас.
1 семья = 1 ипотека
С 1 февраля 2026 года Минфин вводит новые правила по программе семейной ипотеки — супруги должны быть обязательными созаёмщиками.
Что это значит:
оба супруга будут нести равную ответственность по кредиту;
донорская ипотека уйдет в прошлое, ведь сниженная ставка будет нужна самим семьям;
взять две льготные ипотеки на одну семью будет нельзя. Если раньше можно было оформить по ипотеке на каждого из супругов и приобрести квартиру не только для жизни, но и на будущее, то теперь такая возможность пропадет.
Что делать:
Успевать оформлять вторую семейную ипотеку до 1 февраля, если в первой фигурировал только 1 супруг. Хорошим решением будет купить студию на будущее ребенку. Например, платеж за такое жилье в ЖК Есенинские поля составит всего…
Семейная ипотека 12%
Другим изменением может стать значительное повышение ставки по семейной ипотеке — сразу до 12%.
Ставку хотят сделать дифференцированной — она будет зависеть от количества детей: • 1 ребёнок — 12% • 2 ребёнка — 6% • 3 и более — 4%
Что это значит:
Для многих семей переезд в собственное жилье осложнится, а некоторым и вовсе придется забыть об этом. Ведь содержание даже одного ребенка — удовольствие дорогое, а платеж по ставке 12% сможет позволить себе далеко не каждая семья. Не стоит забывать и о том, что рождение детей — это большой труд, и не все женщины смогут сделать это больше, чем 1 раз.
Что делать:
Опять же, ничего не ждать и успевать покупать жилье, если сейчас у вас есть такая возможность. Недвижимость не дешевеет, а изменения могут вступить в силу раньше, чем снизится ставка по ипотеке.
Ограничение по региону
Оформить семейную ипотеку можно будет только по месту проживания — еще одно изменение, которое может появиться с 2026 года.
Что это значит:
Если оно вступит в силу, семья не сможет за счет программы сменить место жительства ради более высокой зарплаты родителей, лучших учебных заведений для ребенка и в целом лучших условий жизни.
Например, жители северных регионов не смогут перебраться на юг или ближе к Москве. А покупатели из Тверской области не смогут переехать в Тверь с помощью покупки квартиры по семейной ипотеке.
Что делать:
Если вы давно планировали переехать из региона или другого города в Тверь, семейная ипотека — один из самых комфортных способов сделать это. Успевайте воспользоваться возможностью, пока она еще есть.
Обращайтесь к менеджерам Нового Города — они помогут подобрать квартиру под ваши запросы и бюджет, а также получить одобрение банка.
Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию по программе.