Взять ипотеку и остаться в «плюсе»: как выгодно инвестировать маткап на будущее ребенку

Вопрос о том, куда инвестировать сбережения, сегодня стал как никогда актуальным. Одним из самых надежных и популярных среди Россиян инструментов остается недвижимость. Если полной суммы для покупки квартиры не хватает – можно взять ипотеку и все равно остаться «в плюсе». Жительница Твери рассказала, как выгодно вложила материнский капитал: приобрела жилплощадь для дочери и выплачивает ипотеку за счет сдачи квартиры в аренду.

Мария живет со своим мужем и четырехлетней дочерью в двухкомнатной квартире в ближнем Заволжье. Некоторое время назад семья задумалась о приобретении жилплощади для дочери – на будущее. Решили взять квартиру в новостройке в ипотеку с использованием материнского капитала, а пока ребенок растет – сдавать в аренду и платить из этих денег ипотеку.

Схема не новая и довольно популярная среди россиян, единственный минус – дополнительная нагрузка на семейный бюджет первые несколько лет, ведь пока дом строится – ипотеку придется платить из своих средств.

Мы попросили директора по продажам ГК «Новый город» Евгению Алексееву подробнее рассказать о программе ипотеки траншами и инвестициях в недвижимость.

- Выгодно ли сегодня вложение в недвижимость?

- На недвижимость всегда есть спрос, но важно отнеситесь к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи её в аренду из инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание. Поэтому важно сразу продумать свой план на годы вперед.

- Как работает ипотека траншами и в чем ее выгода?

- Первый взнос по ипотеке составляет 15%, а сама сумма кредита разбивается на две части: 20% пока дом строится и 80%, когда он сдан. Выгода в том, что до момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть. В результате ежемесячный платеж значительно снижается.

- Какой минимальный платеж возможен на время строительства дома?

- Давайте расскажу на примере. Однокомнатная квартира в экоквартале «Есенинские Поля» стоит 3,2 млн рублей. Допустим, у вас есть материнский капитал за одного ребенка в размере 589 600 рублей (или личные накопления) – используем эту сумму для первоначального взноса. Тогда ежемесячный платеж до ввода дома составит 3 000 рублей, а после ввода дома – 15 300 руб. Сдавая квартиру в аренду, вы сможете полностью покрывать их.

- Кому еще подойдет программа?

Всем — ведь кредит обойдется дешевле. Особенно удобна программа будет клиентам, для которых важно сократить платеж на первое время. Например, если вы арендуете жилье и не можете вносить крупные суммы в период, пока строится новый дом.

Также ипотека траншами станет отличным решением для тех, кто планирует продавать имеющуюся недвижимость. Вы сможете приобрести новую квартиру по текущей цене сейчас, а потом быстро погасить ипотеку за счет вырученных средств. При этом переплата по ипотеке будет незначительной.